Dicas para encontrar o imóvel ideal para você. Parte 2

6) Estude a fundo as características da região

A localização é um dos pontos mais importantes da busca pelo imóvel ideal. É essencial estudar a vizinhança do bairro pretendido, sua infraestrutura, os serviços disponíveis nos arredores e se há facilidade de locomoção. Se você tiver filhos, pesquise as escolas e veja se elas têm boa reputação. Cheque também o histórico de criminalidade do bairro, buscando notícias e sondando com moradores e comerciantes.

Em um dia de semana, vá até o imóvel e faça uma simulação do percurso que você faria dali até o seu trabalho nos seus horários rotineiros. “É preciso definir quanto tempo o comprador está disposto a gastar para chegar ao trabalho para definir a melhor localização”, diz Diego Simon.

Ele acrescenta que o comprador deve analisar com muito cuidado se prefere ficar menos tempo no trânsito, mesmo em um imóvel menor ou se faz questão de ficar em um imóvel maior, com muitos itens de lazer, mesmo em uma região mais afastada. “Muita gente não percebe que meia hora ou uma hora a mais por dia no trânsito fazem muita diferença no longo prazo. Alguns compram um imóvel maior, mesmo sem filhos, apenas para receber visitas em casa e se dispõem a passar uma hora a mais no trânsito todos os dias”, diz o cofundador do VivaReal.

7) Especule se a região pode se valorizar ou se depreciar

Não é possível prever o futuro, mas especular pode te ajudar a dar palpites mais certeiros. Para entender o potencial de valorização da área, uma boa dica pode ser observar se a região está recebendo mercados, shoppings e se há grandes construtoras lançando imóveis ali. A chegada desses empreendimentos pode sinalizar que a região está se desenvolvendo.

Acompanhe notícias sobre o mercado imobiliário do bairro e faça uma pesquisa para se informar se existem obras de infraestrutura previstas. Se a região receber um metrô, isso pode ser muito positivo, mas se a estação ficar praticamente encostada na janela do seu imóvel, ele pode se desvalorizar muito. Essas informações podem ser obtidas em uma visita à subprefeitura da região.

Veja ainda como é o aspecto dos prédios e casas vizinhos. Se eles passarem uma imagem de deterioração, isso pode afetar o valor do imóvel futuramente.

8) Pense se o imóvel será adequado para você daqui a alguns anos

A compra de um imóvel envolve uma série de custos. Por isso, fazer a escolha certa é importante para que você evite mais gastos e a dor de cabeça de começar tudo de novo. “Um dos erros mais comuns dos compradores é comprar um imóvel adequado a eles hoje, sem pensar se ele continuará sendo adequado nos próximos anos, quando o casal tiver filhos, por exemplo”, destaca Diego Simon.

Segundo ele, se o comprador atualmente não tiver o valor necessário para comprar ou financiar o imóvel que será apropriado para ele durante alguns anos, é recomendável que ele considere morar de aluguel em um primeiro momento para comprar o imóvel certo depois.

9) Veja se o imóvel cabe no seu bolso

O imóvel pode ter tudo para ser ideal, mas se não couber no seu orçamento, ele será uma péssima escolha.

Em primeiro lugar, avalie sua capacidade de arcar com o seu custo de aquisição. Caso seja feito um financiamento, o consultor financeiro e fundador da Academia do Dinheiro, Mauro Calil, orienta que não se comprometa mais de 20% do orçamento mensal com a dívida. “E se o comprador já tiver outras dívidas, como o financiamento do carro ou de eletrodomésticos, eles devem entrar na soma e todos os débitos juntos não devem ultrapassar 20% da renda em hipótese alguma”.

O segundo ponto a se observar são os custos de manutenção do imóvel, as chamadas despesas fixas. “Alguém que mora com os pais e compra um imóvel está assumindo dívidas que não tinha quando os pais pagavam as contas. Então, é preciso verificar qual será o gasto com produtos de limpeza, diarista, água, luz, telefone, condomínio e IPTU”, afirma Calil.

Se o comprador já morava sozinho, mas está se mudando para uma casa maior, também é preciso calcular se as despesas vão aumentar. O fundador da Academia do Dinheiro avalia que alguém que se muda para um imóvel maior pode ter uma elevação do valor do IPTU, do condomínio, da conta de energia, mais gastos com produto de limpeza e eventualmente com diarista. “Se em um apartamento de 60 m² a diarista fazia a limpeza uma vez por semana, em um apartamento de 120 m², o comprador pode precisar dela mais um dia”, diz.

É preciso entender também qual é o custo de vida da região. Dependendo de onde você morar atualmente, a mudança de bairro pode significar um impacto significativo no seu orçamento. Com um simples passeio pela região já é possível mensurar isso.

10) Faça bom proveito dos corretores

Em vez de tratar o corretor com desconfiança, busque torná-lo seu amigo. Mostre que você não é um comprador comum, faça uma lista por escrito do tipo de imóvel que você procura, informando a região, a faixa de valor, o tamanho e outras eventuais exigências. Se ele perceber que você está realmente interessado e gostar de você, ele poderá buscar com mais afinco o imóvel ideal.










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Dicas para deixar o lavabo mais bonito

O lavabo é um ambiente que vem ganhando destaque nos projetos residenciais. Se você tem um lavabo em casa e gostaria de deixá-lo mais charmoso, confira dicas das arquitetas Anna Clara Campestrini, Diana Castro e da professora do curso de Design de Interiores Damares Luiza Carvalho.

Composição do lavabo

Segundo as especialistas, o principal do lavabo deve ser o toque especial do proprietário, ou seja, esse espacinho deve imprimir a personalidade do morador. “Um bom lavabo deve imprimir a personalidade dos donos da casa. Isso porque é um dos ambientes utilizados por visitantes, logo, deve passar o gosto pessoal de quem mora naquela residência. Ele pode ser despojado ou sofisticado, ter detalhes inusitados ou ser clean. As possibilidades de harmonização deste ambiente são variadas”, afirma Anna Clara.

Além dos itens sanitários e de revestimentos próprios, os espelhos e uma vegetação bem trabalhada são sempre bem-vindos na composição do espaço. “São espaços que podem ser trabalhados com a cara do morador, com cores vibrantes para pessoas mais despojadas e cores neutras para os mais tradicionais. A vegetação também ajuda na composição e jardins verticais são uma ótima opção para espaços reduzidos. A vegetação no chão abaixo da bancada com iluminação indireta também dá um toque de sofisticação”, conta Damares.

Para o espaço ficar mais charmoso, é essencial fazer uma boa escolha de materiais e adornos que o cercam. “O interessante do lavabo é que podemos fazer uma mistura de materiais que se completam e a iluminação dá o toque final no projeto”, acrescenta Diana.

Como criar sensação de amplitude

Como o lavabo é um local muito pequeno, existem alguns truques para criar a sensação de amplitude. “Sugiro colocar uma parede inteira de espelho, já que é uma boa ferramenta para transmitir a sensação de ampliação”, diz Diana.

De acordo com Anna Clara, o design deste ambiente pode contar com elementos de aplicação especiais nas superfícies das paredes, como revestimentos de pedras naturais, porcelanatos em pequenos formatos, mosaicos ou papéis de parede. “Hoje, os projetos para as bancadas de lavatórios com cubas esculpidas ou diferenciadas, fazem parte da decoração destes espaços. Os acessórios como os metais, toalheiros, papeleiras e lixeiras ganham design e materiais contemporâneos. A iluminação deve valorizar os detalhes, podendo ser somente do tipo direcionada e indireta”, ensina a especialista.

Dicas para deixar o lavabo mais charmoso

- Organize: as toalhas devem estar bem dobradas e bem dispostas;
- Evite pequenos enfeites e aposte nos acessórios de uso do lavabo, como torneiras, saboneteiras e toalheiros, para decorar;
- Tente evitar muitos elementos neste espaço, utilize principalmente o vaso sanitário e a bancada com lavatório para compô-lo;
- Lembre-se que este é um ambiente com pontos hidráulicos, logo os pontos úmidos devem ser observados quando os revestimentos das paredes forem escolhidos;
- Pastilhas de vidro são muito utilizadas e dão uma ótima aparência;
- Papéis de parede podem ser utilizados, mas com cautela, pois áreas molhadas, mesmo que pequenas, precisam de atenção;
- Adesivos podem dar uma temática para o espaço e podem ajudar a criar uma identidade para o local;
- Nas bancadas, é interessante escolher madeira de demolição, móveis antigos ou uma bancada de silestone (tipo de rocha industrializada);
- Na iluminação, a dica é usar um pendente em cima da bancada e sempre luz amarela;
- Você pode incluir sachês com essências agradáveis e suaves para dar o toque final.













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Dicas para encontrar o imóvel ideal para você

Para encontrar o imóvel ideal em tempos de mercado imobiliário aquecido não adianta ficar sentado e esperar a proposta perfeita cair do céu, é preciso pôr a mão na massa. Veja a seguir algumas dicas que podem te ajudar a encontrar o imóvel certo sem perda de tempo.

1) Faça uma avaliação apurada do imóvel durante a visita

Uma boa visita é feita com uma fita métrica e um bloquinho na mão. Registre as dimensões de cada cômodo do imóvel visitado para checar se os seus móveis vão se encaixar na nova casa e tome nota dos seus pontos fortes e fracos para facilitar a comparação com outros imóveis depois.

Alguns aplicativos podem ajudar na tarefa. No aplicativo Magic Plan, por exemplo, o usuário tira fotos do lugar que deseja medir e o software faz o cálculo das medidas dos ambientes automaticamente, formando uma planta do imóvel.

Durante a vistoria, não se deixe impressionar pelas escolhas de decoração do proprietário antigo, tente imaginar se o imóvel te satisfaria com o seu estilo de decoração.

Quando você estiver praticamente decidido por um imóvel, faça uma inspeção ainda mais profunda, se possível acompanhado de um engenheiro ou arquiteto. Procure rachaduras em tetos e paredes. Veja se há muita umidade, observando se as paredes estão descascando, rachando ou se há odores que indiquem alguma área mofada. E certifique-se que o banheiro e a cozinha são bem ventilados.

2) Visite o imóvel em horários diferentes

Diego Simon, vice-presidente de operações e cofundador do portal imobiliário VivaReal, recomenda que o comprador não economize nas visitas para avaliar o móvel em diferentes horas do dia. “A corretora pode marcar a visita à noite, quando o bairro está mais tranquilo, mas de manhã o barulho pode ser grande. E em diferentes horários é possível avaliar se no imóvel bate sol durante a manhã ou a tarde.”

3) Tire fotos ou filme o imóvel

Dependendo da quantidade de imóveis que o comprador visitar, depois de um tempo as recordações sobre cada um deles podem ficar um pouco embaralhadas. Tirar fotos ou filmar o ambiente pode te ajudar na comparação depois, além de permitir que o imóvel seja estudado com mais calma em outro momento.

4) Pense na área do apartamento, não apenas na disposição dos cômodos

Alguns apartamentos podem não ter uma planta com a disposição de cômodos que é perfeita para você, mas se sua área for satisfatória, nada impede que o imóvel seja comprado e reformado depois. Por isso, evite comparar os imóveis apenas pelo número de cômodos, leve em consideração também sua metragem.

5) Defina qual tipo de imóvel é mais adequado para você: novo ou usado

Ao entender os prós e os contras de um imóvel novo e de um usado e definir qual deles combina mais com o seu perfil é possível usar esse filtro nas buscas e economizar tempo.

De maneira geral, os imóveis novos costumam ser mais seguros, geram menos gastos com manutenção e possuem uma área de lazer mais completa, mesmo com um condomínio mais barato (já que têm mais moradores). As desvantagens são que eles geralmente são mais compactos, mais caros, podem implicar maiores gastos com acabamento e têm riscos de atraso na entrega quando comprados na planta (veja esses e outros prós e contras dos imóveis novos).

Já os imóveis usados têm benefícios como áreas mais amplas, preços mais baixos e menores gastos com itens de acabamento. Mas têm mais chances de gerar gastos com manutenção, algumas vezes não possuem área de lazer, têm menos vagas na garagem e taxas de condomínio mais caras, devido ao pequeno número de unidades (veja esses e outros prós e contras dos imóveis usados).












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Por que recorrer a um corretor de imóveis ?

Em todo o Brasil, somente o corretor de imóveis é autorizado a intermediar transações imobiliárias, como estabelece a legislação que regulamentou a profissão (Lei 6.530/78 e Decreto 81.871/78). Mas não é apenas a determinação legal que faz este profissional ser essencial na hora em que você quer comprar, vender ou alugar um imóvel.

Para ser um corretor, é preciso estudar, ter formação específica e um registro emitido pelo Creci. Bem diferente do passado, quando lhe bastava ser um bom vendedor, hoje ele precisa entender de todos os aspectos da gestão imobiliária: conhecer as variadas formas de financiamento habitacional, estar atualizado com as mudanças na legislação, ter amplo domínio do mercado e de sua evolução.

O corretor é um profissional pronto para compreender as suas necessidades. Cada vez mais qualificado, ele vai usar seus conhecimentos para orientá-lo, fornecer com clareza informações precisas e alertá-lo sobre qualquer possível risco, tornando a negociação mais segura. A imobiliária e/ou o corretor têm a responsabilidade de pesquisar e apresentar o imóvel aos interessados, facilitando o nem sempre simples encontro da moradia ideal. Eles também têm a obrigação de assessorar as partes em toda transação imobiliária até o seu desfecho.

Quando precisar dos serviços de um corretor de imóveis, certifique-se que o profissional escolhido é legalizado, ou seja, tem o registro de inscrição no Creci. Exija a apresentação de um dos documentos de identificação emitidos pelo órgão (você pode conhecê-los neste site, clicando no botão Como identificar um profissional). Em caso de dúvida, procure o Conselho ou pesquise o nome do corretor ou imobiliária no Busca Certa, na nossa página inicial.








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Vantagens e desvantagens de ter uma piscina em sua casa

Vantagens

Se viver num país quente, tem a grande vantagem de poder usufruir da sua piscina o ano inteiro. Se não viver num país quente, pelo menos terá a piscina à sua disposição nos meses mais quentes do ano, ou seja, na altura em que qualquer momento é um bom momento para dar um mergulho!
Não ter de sair de casa no Verão para ir até à praia ou piscinas públicas, evitando assim o trânsito e grandes grupos de pessoas. Poderá desfrutar do conforto da sua piscina em privacidade total.
Mais do que um local de diversão, uma piscina é também em si um elemento decorativo da casa, principalmente se estiver rodeada de um belo jardim e anexos de apoio à piscina. Para além de tornar a casa mais atrativa, torna-a mais valiosa, o que pode ser uma mais-valia se algum dia decidir colocá-la à venda.
Como serão poucas as pessoas que frequentarão a piscina e provavelmente será você a tratar da sua manutenção, saberá exatamente em que tipo de água está a nadar. A higiene e segurança da sua piscina dependem exclusivamente de si.
Ter uma piscina em casa é um bom aliado para a prática de exercício físico regular – para além de estar à sua disposição 24 horas por dia, é um incentivo diário para se pôr a mexer!
Um pool party só pode acontecer se houver uma piscina e a verdade é que as festas e convívios em torno da mesma são sempre muito divertidos! Reúna a família e os amigos para uma tarde de descontração total.

Desvantagens

Construir uma piscina ou adquirir uma casa com piscina requer um avultado investimento inicial.
A manutenção da piscina requer muita paciência, disponibilidade e trabalho, uma vez que exigem tarefas diárias, semanais, mensais, bimensais, semestrais e anuais que têm de ser executadas para assegurar o pleno funcionamento e a longevidade da piscina.
Todo o equipamento necessário para a limpeza e manutenção da piscina tem os seus custos e, uma vez que essa conservação é contínua, também as despesas serão fixas.
Se preferir contratar os serviços de uma empresa de manutenção de piscinas, estas também terão os seus custos, em muitos casos elevados.
Ter uma piscina também irá refletir-se nas contas da água e da eletricidade.
Se viver num país com um Inverno rigoroso, terá de preparar a hibernação da piscina para os meses mas frios do ano.
Se tiver crianças pequenas, a preocupação de as vigiar é constante e poderá ter de investir em algum tipo de sistema de segurança.
Ser proprietário de uma piscina pode atrair mais visitas do que o costume à sua casa, o que também pode aumentar as preocupações, uma vez que não quer que aconteça nada a ninguém – seja uma criança, seja um adulto – enquanto estiverem a desfrutar da sua piscina.











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vantagens do investimento em móveis planejados

Personalização

Quem opta por móveis planejados busca praticidade, qualidade e principalmente, a personalização de seus ambientes de acordo com sua necessidade, perfil e estilo.

Tanto em pequenas salas quanto em ambientes mais amplos, os móveis planejados permitem infinitas possibilidades. Com eles, é possível conseguir muita funcionalidade e aproveitamento completo dos espaços.

Isso é possível graças à infinidade de acabamentos, texturas e cores disponíveis para este tipo de mobiliário.

Qualidade

Para a arquiteta Tânia Bertolucci, o móvel planejado é ideal para locais da casa onde uso é mais frequente: "nos ambientes que tiverem uso mais intenso do mobiliário, é interessante investir em móveis de qualidade, com boas ferragens, boas corrediças e que promovam a facilidade do usuário".

De acordo com Samanta Bacelar de Melo, gerente da Marel Mont Serrat em Porto Alegre, o grande diferencial para a obtenção de um atendimento mais ágil e qualificado no segmento de móveis planejados é a junção dos dois formatos de produção em um único local. "A Marel reúne a flexibilidade dos modulados com a peculiaridade da marcenaria", define.

Agilidade

Segundo Tânia, outra grande vantagem para o cliente é a rapidez na execução dos projetos: "A escolha por móveis planejados proporciona uma sensação de rapidez, principalmente por sua montagem, realizada em conjunto", afirma.

Em média, o processo de compra e execução dos móveis planejados (envolvendo desde a visita à loja até a finalização da montagem) pode levar, em média, a partir de 45 dias (15 dias para o desenvolvimento do projeto e 30 dias para a entrega e a execução). Para se ter maior compreensão do mercado, móveis sob medida desenvolvidos separadamente e somente por marcenarias, podem demandar mais tempo, em torno de 60 dias.
Na Marel, o tempo de entrega dos móveis é de 25 dias partindo da data do fechamento do negócio. O tempo de montagem varia de acordo com a complexidade do projeto.

Economia

Móveis planejados são uma boa opção para quem busca economia e vantagens na compra. Além de influenciar diretamente na valorização final do imóvel, principalmente na hora da revenda, o segmento deste mobiliário possibilita também ao cliente a opção de compra programada, que consiste no planejamento dos móveis que vão compor o imóvel escolhido desde a compra na planta. "Esta modalidade permite descontos significativos em valores à vista e parcelamentos até a entrega dos produtos, com a segurança de que não haverá reajustes nesse período", garante Samanta Bacelar, gerente da Marel.

Além do fator econômico, outra vantagem da compra programada é a praticidade de se ter todos os móveis perfeitamente instalados na hora da mudança para o novo lar, deixando para trás todo o desgaste e custo causado pela transferência de móveis antigos.

Garantia

Outro fator importante na hora de escolher uma marca de móveis planejados é a garantia do produto. Geralmente, esta vantagem está inserida no plano de pós-venda das marcas com coberturas a partir de três anos. "É necessário verificar se a garantia prevê a manutenção decorrente de problemas com ferragens, instalações mal feitas, regulagens de portas após o uso, substituições de peças lascadas em decorrência da montagem", alerta Lisiane Wendel, do escritório WB Arquitetura.








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Você cuida da porta de seu apartamento?

Os prédios tem se preocupado muito com a questão dos arrastões, perpetuados por quadrilhas extremamente especializadas. Por outro lado, os moradores de condomínios também tem que ter cautela e atenção com os furtos, praticados por moradores, funcionários do prédio e dos apartamentos.

Esse tipo de crime geralmente ocorrer na ausência da família em caso de férias ou feriado prolongado, ou devido ao esquecimento de se trancar a porta de entrada.

Até no velho mundo essa prática delituosa acontece. Recentemente, uma idosa tirou, acidentalmente, uma foto de si mesma enquanto subtraia €800 do apartamento do seu vizinho, e por isso não teve outra alternativa senão reconhecer a autoria do crime. Os fatos ocorreram em uma localidade de Turim, no norte da Itália, quando a mulher, de 69 anos, viu que seu vizinho tinha deixado à porta aberta. Ela entrou no apartamento, onde encontrou o dinheiro, e sem perder a oportunidade, o pôs no bolso. Além disso, descobriu uma câmera digital no apartamento e enquanto a manipulava, talvez para saber se valia à pena roubá-la, tirou uma foto sua sem perceber. A mulher parecia estar no seu dia de sorte, já que, logo que saiu do apartamento, comprou um bilhete de loteria, com o qual ganhou mais €100. No entanto, a sorte mudou de lado. O dono do apartamento assaltado, um romeno de 30 anos, chegou a casa e percebeu que a câmera de fotos não estava no lugar habitual e que o dinheiro tinha sumido. Ele chamou a Policia que viu que a última foto da câmera mostrava à vizinha e, como se não bastasse, também o dia e a hora do furto. Diante de prova tão evidente, a senhora admitiu que tivesse cometido o furto, e devolveu o dinheiro a seu dono, mas exigiu ficar com os €100 ganhos na loteria.


É engraçado como diversos moradores de apartamentos criam o hábito de deixar a chave do lar com porteiros, zeladores e empregados domésticos. Alguns guardam as chaves no comércio da esquina, acreditando mais no efeito sorte do que na prevenção. Devemos ter em mente que nossas chaves podem ser copiadas em menos de 3 minutos, se caírem em mãos criminosas.

Manter a porta do apartamento sempre fechada, também é uma medida necessária e simples para aqueles que não querem ter a desagradável surpresa de encontrar a lar todo revirado.









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Dicas de segurança domicialiar

A criminalidade nas grandes cidades (e até mesmo nas pequenas) é fator constante e crescente. Vivemos a insegurança de sair as ruas, andar de carro, sair a noite, ir ao banco… Infelizmente somos reféns de ladrões e criminosos de todos os tipos.
Cabe ao poder público tomar iniciativas de combate ao crime e, principalmente, investimentos reais e massivos em educação e cultura, para que um dia, esse cenário de insegurança seja somente passado. Uma pesquisa do IBGE de 2009 aponta que 47,2% das pessoas não se sentem seguras na cidade em que moram.Nossas casas e apartamentos são nosso lugar de privacidade, de descanso do stress e insegurança das ruas. Ninguém quer que seu lar, seu cantinho de repouso, seja vítima de assaltos e da insegurança que toma conta da vida moderna. Manter nossas casas afastadas e protegidas de assaltantes pode ser possível com simples cuidados tomados no dia a dia. A seguir, confira algumas dicas de segurança residencial para proteger seu imóvel.

Instale um sistema de segurança.

A empresa especializada em segurança domiciliar, Friedland, do Reino Unido, fez uma pesquisa entre assaltantes de domicílios. 80% deles afirmaram que um simples dispositivo de alarme na casa assaltada já seria o suficiente para fazê-los desistir do roubo.
Instale um sistema de segurança em sua residência e, além de afastar assaltantes e pessoas má intecionadas, também possibilitar vigiar tudo o que acontece em sua propriedade.
Existe ainda, um sistema de segurança, no qual você poderá monitorar tudo o que acontece em sua residência ou comércio. Mesmo você estando em outro país, é possível saber tudo o que acontece em seu imóvel aqui no Brasil, através da internet.

Converse com seu vizinho.

Muitas vezes não sabemos nem o nome da pessoa que mora ao nosso lado. Uma boa relação com os vizinhos pode ser fundamental para evitar assaltos. Quando for sair e a casa ficar sozinha, contar com a ajuda de seu vizinho para vigiar qualquer movimento suspeito, ou avisar caso aconteça alguma coisa é de extrema importância.

Não abra a porta para funcionários sem identificação.

Quando receber visita de carteiro, agente da prefeitura ou da companhia de água ou luz, antes de abrir a porta, exija sempre a identificação dessa pessoa. Na dúvida, ligue para a empresa para a qual o agente trabalha e confirme se estava realmente programada a visita a sua residência.

Mantenha o exterior de sua casa sempre arrumado.

Pesquisas indicam que casas com grama alta e sinais de abandono e descuido atraem ladrões por estes acharem que os donos não zelam pelo imóvel. Além disso, árvores e grandes arbustos podem servir como esconderijo caso os criminosos venham a entrar na residência. Por isso mantenha a vegetação bem podada e limpa.

Certifique-se que as entradas dos porões e sótãos estão bem trancadas.

Em algumas casas, a entrada para o sótão ou porão se localizam na parte de fora da residência. Se essas entradas não estiverem bem trancadas e protegidas, se tornam um alvo fácil para o assaltante que quer invadir a residência.

Não deixe a luz acesa durante o dia.

Luzes acessas durante o dia podem gerar suspeitas de a casa está vazia. Isso porque algumas pessoas, quando vão passar um bom tempo fora de casa, acendem as luzes ainda de dia, antes de sair, para que a residência não fique totalmente escura ao anoitecer. Mas essa prática pode indicar ao assaltante de que não há ninguém em casa naquele momento, pois não é tão comum deixarmos as luzes acessas à luz do dia, não é mesmo?

Não deixe escadas ou ferramentas à vista de estranhos.
Deixar qualquer objeto ou acessório que venha a facilitar a entrada do ladrão à vista é perigoso. Isso porque uma pessoa má intencionada poderá enxergar aí uma possibilidade de assalto.

Não deixe acumular correspondências ou jornais.

Se for passar muitos dias fora de casa, peça alguém para recolher as correspondências e os jornais. Caso se acumulem, é sinal de que não há ninguém em casa.
E lembre-se, caso o pior aconteça, não reaja, não tente discutir com o assaltante nem ofereça resistência. Sua vida vale mais que qualquer coisa.
Importante: sempre faça um boletim de ocorrência caso for assaltado. Mesmo que você não recupere seus bens roubados, esses dados ajudam a polícia no mapeamento e nas estratégias de combate a criminalidade.












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Como escolher um cooktop ?

Mas qual a vantagem de ter cooktop e forno elétrico, ao invés de um fogão convencional?
Como o cooktop é um fogão de mesa e é separado do forno, então podem ser instalados onde for mais prático para quem irá usar. O espaço abaixo do cooktop fica vago para armários, enquanto o fogão convencional não permite isso por causa do forno. E o legal é que se a pessoa optar por um forno a parte, ela pode posicioná-lo de modo que não precise se abaixar para colocar ou retirar pratos.

Como no meu caso a cozinha é no modelo corredor e tenho pouco espaço, cada milímetro vale ouro! E então agora começa a minha saga da procura pelo modelo e pela marca.
Mas antes de me decidir pela marca, preciso escolher que tipo de cooktop quero comprar!

Existem três tipos de cooktops:

1. Cooktop à gás:
É o modelo mais comum nas cozinhas contemporâneas e ele funciona praticamente igual ao fogão convencional que já estamos acostumados. O gás pode ser encanado ou usando botijões, e ele possui queimadores de chama viva. Eles podem ter tampa de inox ou vidro temperado e geralmente os fogareiros são de material esmaltado resistente.


2. Cooktop elétrico:
Este modelo é ótimo para quem ama cozinhar porque oferece precisão total de temperatura. As resistências ficam posicionadas abaixo da mesa de vidro e a potências são ajustadas com controles eletrônicos. Neste sistema elétrico, o cooktop usa a energia elétrica para aquecer as resistências, que geram o calor necessário para o cozimento. Diferente do modelo à gás, este cooktop não gera fogo (chama) e dispensa a instalação do gás. O único ponto baixo deste modelo é que tem alto consumo de energia elétrica.


3. Cooktop por indução:
Este é o mais moderno e o mais desejado dos três! O sistema por indução gera calor quando acontece o contato das panelas de metal sobre a tampa vitrocerâmica através de correntes eletromagnéticas. A vantagem é que não existe perda de calor para o ambiente, pois toda a energia vai somente para o alimento, e o melhor, se você encostar a mão sobre o queimador não irá se queimar! Vale lembrar que este modelo requer que as panelas sejam em aço, multicamada/fundo triplo ou ferro fundido, pois este sistema não funciona com panelas de alumínio, vidro, cerâmica e itens com a base de cobre ou pirex, por não serem materiais magnéticos.












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Como decorar banheiro com estilo

Os locais mais cobiçados para decoração em uma casa são quartos, cozinhas e salas. Mas por que não saber como decorar banheiro de sua casa? Com imaginação e pesquisa, você pode deixar o banheiro tão bonito que até as visitas vão desejar ter um igual.

Separamos logo abaixo algumas ideias bem interessantes para você decorar o banheiro sem medo de errar. E olha que com criatividade nem é necessário gastar muito.

Já pensou em usar uma TV no banheiro? Sim, é possível. Há aparelhos disponíveis que são capazes de resistir a umidade. O problema é que os melhores modelos estão disponíveis fora do país, principalmente no Japão. Nesse banheiro em especial, os vidros não embaçam e os pisos são aquecidos.

Como decorar banheiro com inteligência? Use mármore nas paredes.

Agora por que usar o mármore somente na pia? Nada disso. A arquiteta Débora Aguiar sugere o uso do mármore também nas paredes. Nesse caso foi aplicado dentro do box também, originando um aspecto clássico na decoração.

Você também pode abusar do espelho para decorar o banheiro

Um banheiro com vários espelhos dá um aspecto moderno mas ao mesmo tempo bem “clean”. Vamos confessar que um ambiente bem espelhado é bom demais. Nesse projeto, de autoria das arquitetas Andrea Teixeira e Fernanda Negrelli, as luzes junto com o ambiente bem espelhado ficou ótimo.

Esperamos que tenha gostado de nossas dicas. Outras indicações também estão disponíveis na Vida e Estilo, do portal Terra. Viu como decorar banheiro não é um bicho de sete cabeças? Esperamos que com essas ideias você consiga ter uma base para deixar o banheiro de sua casa bem bonito.




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Como escolher tapetes para decorar?

Os tapetes, quando bem escolhidos, tornam o ambiente de casas e apartamentos bem agradáveis. Mas uma escolha equivocada, pode causar transtornos. Por isso vamos dar algumas dicas bem legais sobre como escolher tapetes para decorar ambientes de forma segura.

Basicamente, há três fatores para determinar a escolha correta: o tamanho do ambiente, se há crianças e animais de estimação e por último, se alguém possui alergias a pó. Quando se tem alergia, principalmente nas crianças, é indicado a escolha de tapetes feitos com tecido de fibra Antron 66, pois ele é antialérgico e também não propaga chamas. Quem tem criança em casa, sabe o quanto isso é fundamental.

Tapete ideal para o ambiente certo

Para decorar a sala (living, sala de jantar, e outros) é indicado o uso de tapetes mais elaborados, com desenhos marcantes e de textura acentuada. Segundo Fabio Galeazzo, decorador designer consultado pela revista Caras, a sala é um ambiente que recebe visitas e requer atenção, e por isso, os tapetes com mais contrastes resultam melhor.

Em ambientes mais calmos e tranquilos, como os quartos, não requer tantos detalhes, desenhos e figuras, mas deve-se optar por tecidos mais grossos.

Existe a cor ideal?

A resposta é não. Tudo depende do ambiente em que se vai colocar o tapete. O importante é equilibrar as cores. Um bom exemplo disso é quando tem móveis de cores neutras. O ideal, nesse caso, são os tapetes com cores mistas, pois assim dará mais contraste.

Não há uma fórmula mágica para escolher tapetes certos. O cuidado maior é com o tipo de ambiente e o tipo de tecido, de acordo com os moradores.




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Mesa de centro: Um item complementar na decoração.


Há muito tempo a mesa de centro deixou de ser um detalhe pra se tornar um item complementar na decoração da sala de estar ou de TV.

Existem inúmeras opções no mercado, e o mais importante, no momento de escolha, é levar em conta o espaço que está disponível entre o sofá e a televisão, pois além de decorar o ambiente, ela vai abrigar alguns objetos úteis (como o controle remoto), integrar os assentos da sala e servir de apoio para as pessoas que compartilham desse espaço.

O ideal é que a mesa de centro tenha no máximo 50 centímetros de altura. As opções ainda mais baixas, com cerca de 30 cm conferem um toque mais moderno ao ambiente.

Decorar a mesa de centro com álbuns de fotografia é uma dica bastante inusitada: Esses álbuns, além de dar o um toque diferenciado, podem ser folheados durante uma visita, gerar um bate-papo bastante descontraído e revelar um pouco mais sobre a personalidade e história dos moradores da casa. Livros e revistas também podem ter um espaço ali.

Se a sala é pequena, a opção é apostar numa mesa de vidro, que confere amplitude ao ambiente. Já as mesas de madeira ficam mais bonitas em ambientes mais amplos, em contraste com tapetes e cortinas. Ao escolher um móvel colorido, você deixará o ambiente mais leve e convidativo.

Banquinhos ou baús juntos a mesa de centro ficam lindos também e adicionam charme e movimento na decoração:

Para finalizar, listamos alguns objetos que podem complementar a decoração ao serem colocados na mesa de centro.

- Livros. Eles são sempre bem-vindos;

- Bandejas para coleções e taças.

- Caixas de materiais como porcelana, prata e madrepérola.

- Velas e castiçais (Aqui você pode mesclar itens mais altos e mais baixos)

Por fim, não se esqueça de deixar um espaço livre para copos e pratos. Siga sua intuição e mãos à obra!




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Saiba o que fazer e quais são os seus direitos se você comprou um imóvel na planta e quer devolvê-lo

Comprar um imóvel na planta tem como atrativo o pagamento inicial facilitado, com parcelas mais baixas para que você se prepare financeiramente até a entrega das chaves, quando precisará quitar um montante maior. Mas sempre é importante ficar bastante atento no momento de ler e assinar o contrato para evitar transtornos futuros. E se encontrar termos técnicos que você não compreenda, procure a ajuda de um especialista. “Um contrato bem firmado é a base para tudo e a solução para problemas que forem surgindo. Além disso, é comum que os contratos feitos pelas incorporadoras tenham cláusulas punitivas apenas para o consumidor, causando um desequilíbrio. São os chamados contratos de adesão”, explica Anthony Lima, advogado especialista em direito imobiliário de Maceió (AL).

Caso você não deseje realmente romper o contrato, porém acha que o valor das prestações está elevado para o seu bolso, pode optar por um financiamento imobiliário para reduzir o custo das parcelas mensais e continuar com o seu imóvel (clique aqui para saber mais sobre financiamento). No entanto, se está mesmo decidido a devolver a casa ou apartamento à incorporadora, veja a seguir as orientações do especialista.

1. Comunique a desistência diretamente à incorporadora com a qual firmou o contrato. Este é o primeiro passo que você deve tomar e tem de fazer isso por escrito, com um documento em duas vias, para evitar qualquer dúvida a respeito da resolução.

2. Saiba que o Código de Defesa do Consumidor garante seus direitos. “Alguns contratos estabelecem a perda total dos pagamentos realizados para a incorporadora em caso de desistência. Outros determinam que o adquirente (consumidor) arque com vários encargos, como despesas com corretagem, publicidades do empreendimento etc.”, pontua Lima. “Porém, de acordo com o Código de Defesa do Consumidor, nula é a cláusula que subtrai do consumidor o direito à opção de reembolso de quantia já paga. Assim, a incorporadora não pode reter totalmente o montante quitado”, explica.

3. Tenha em mente que o valor retido pela incorporadora quando o comprador desiste do negócio não pode ser superior a 25%. Segundo o advogado, os Tribunais Superiores de Justiça determinam que, quando a rescisão do contrato ocorre por culpa exclusiva da incorporadora, a devolução do dinheiro é integral. No entanto, quando o consumidor opta pelo rompimento do contrato, os valores já pagos devem ser devolvidos, mas admite-se uma retenção de até 25% do montante total. “Particularmente, entendo que essa retenção não seria devida, já que o imóvel estará valendo mais do que no ato da compra e com isso a incorporadora recupera o dinheiro empregado com possíveis despesas daquela unidade. Enquanto o consumidor tem apenas a correção monetária do valor nominal pago por índices oficiais, a incorporadora contará com uma valorização do imóvel pelo índice de mercado”, avalia Lima.

4. Não será necessário iniciar uma ação judicial para rever os valores pagos. Isso é indicado apenas quando a incorporadora se nega a ressarcir o comprador ou propõe reter uma porcentagem maior do que os 25% estabelecidos pelos Tribunais de Justiça.

5. A devolução do dinheiro poderá ser feita à vista ou a prazo, dependendo do acordo a ser realizado. No caso do ressarcimento a prazo, você deve exigir que as parcelas sejam corrigidas pelo índice estabelecido em contrato.

6. Todos os direitos são mantidos em relação aos valores pagos, independentemente se o comprador possui as prestações quitadas em dia ou está inadimplente.









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ITipos de imóveis que podem ser financiados

A CAIXA possui diversas linhas de financiamento para realizar seu sonhona compra da casa prórpia:
• - Aquisição de imóveis novos: que ainda não foram habitados por nenhuma pessoa.
• - Aquisição de imóveis usados: que já foram habitados por pelo menos uma pessoa.
• - Aquisição de terreno: que pode ser usado para diversos fins tanto comercial como residencial.
• - Aquisição de material de construção, para construção, reforma e ampliação de imóvel usado. Vale a pena conhecer o construcard que é uma linha de crédito para construção com juros super baixos.
• - Imóvel na planta, imóveis que ainda estão sendo construídos mas já são comercializados.











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Correspondente Imobiliário

Com o intuito de facilitar as transações para conseguir financiamento de imóveis, desde 2006 a Caixa Econômica Federal conta com o projeto de correspondente imobiliário Caixa. O serviço possibilita que imobiliárias, corretores de imóveis ou mesmo terceiros que sejam pessoa jurídica se tornem correspondentes e realizem alguns serviços para agilizar os pedidos de financiamento imobiliário. Em 2009, com a automatização de alguns correspondentes, o trabalho se tornou ainda mais prático.

Em Rio Preto, 35 imobiliárias são credenciadas ao serviço, o que representa 10% do total de imobiliárias da cidade. Todas têm identificação nas fachadas, com a logomarca da Caixa. O serviço, que só é disponível para a aquisição de imóveis por pessoas físicas e que não engloba financiamentos por parte do “Programa Minha Casa, Minha Vida”, garante então mais agilidade nos pedidos de financiamentos imobiliários, já que o correspondente tem acesso ao sistema corporativo da Caixa, podendo realizar todo o trabalho inicial do pedido, como o levantamento dos documentos necessários para a solicitação, a entrevista necessária para garantir que não há nenhuma irregularidade com o pretendente e a entrega de tudo que é necessário de acordo com o tipo de financiamento solicitado à Caixa.

De acordo com Matheus Neves Sinibaldi, gerente regional de canais e atendimento da Caixa, o trabalho dos correspondentes contribuiu para uma melhor distribuição das atividades dentro das agências, já que os funcionários possuem mais tempo para se dedicarem a outras áreas. “Isso abre o leque de atendimentos para os clientes e evita que eles passem algum tempo esperando dentro das agências”, disse. Com o trabalho realizado pelos correspondentes, o cliente só precisa ir até a agência para finalizar a concessão.

“O sistema de correspondentes tornou o processo mais ágil, já que diminuiu o número de pessoas a serem atendidas pelas agências dos bancos”, contou o técnico em assuntos imobiliários Luís Ferreira. A opinião é compartilhada pelo diretor regional do Sindicato da Habitação (Secovi) Joaquim Ribeiro. “O sistema facilita, já que nos dá acesso direto às informações e torna o processo mais rápido, tanto para as imobiliárias quanto para quem tem a intenção de fazer um financiamento”.

A decisão para a criação do serviço foi tomada, segundo Flávio Prando, vice-presidente de habitação econômica do Secovi-SP, pela própria Caixa diante do crescimento considerável do mercado imobiliário recentemente. “Em face ao crescimento do crédito imobiliário, seria impraticável para a Caixa manter todo o processo centralizado, então eles meio que ‘terceirizaram’”.

Atenção ao comprador é o grande diferencial

Outra vantagem do serviço é o auxílio que o pretendente consegue por parte dos correspondentes. De acordo com o vice-presidente de habitação, este processo possibilita ao correspondente assessorar o comprador e dar dicas que poderão leva-lo a conseguir o melhor acordo possível. “O objetivo também é prestar assessoria diretamente àquelas pessoas que pretendem fazer um financiamento e com isso otimizar a chance daquela pessoa de não só obter o crédito, como também de conseguir o maior valor possível”, afirmou Prando.

Para o tradutor César Henrique Faria, de 31 anos, o serviço foi fundamental na hora de conseguir comprar seu imóvel. Faria, que vai se casar em março, garante que o serviço é de grande ajuda principalmente pela facilidade que proporciona. “Para nós, foi fundamental. Sem o serviço seria muito complicado, principalmente por não termos tanto tempo livre para ficar indo ao banco e correndo atrás de documentos. Além disso, para quem nunca teve qualquer contato com este tipo de processo, é uma grande ajuda”, contou.

Atualmente, o serviço pode ser feito de maneira automatizada ou manual. “No modo automatizado, o correspondente tem acesso ao sistema da Caixa e consegue inserir direto lá todos os dados do cliente que pretende conseguir o financiamento. Já no serviço manual, o correspondente precisa levar todos os documentos necessários até uma agência”, conta o técnico em assuntos imobiliários. No entanto, de acordo com Ferreira, futuramente será 100% automatizado.

Imobiliárias têm controle

As vantagens do serviço da Caixa também existem para os correspondentes, garante Prando. “Para as imobiliárias é bom, já que elas deixam de depender do cliente para acelerar o processo e elas passam a ter o controle. Além disso, há uma remuneração pelo serviço”. Entretanto, de acordo com Ferreira, a remuneração depende de alguns fatores. “A Caixa só faz o reembolso depois da assinatura do contrato e em casos de clientes com renda informal, não há o pagamento”, afirma.

Segundo o delegado da sub-regional do Creci de Rio Preto Paulo de Tarso Marques, é importante que os pretendentes saibam que o processo, depois e entregue para o banco, não depende mais dos correspondentes. “Algumas imobiliárias relutam em ser correspondentes por causa da cobrança gerada por parte dos compradores. É necessário que eles saibam que o serviço, depois que enviado para a Caixa, não depende mais da imobiliária”, afirma.

COMO FUNCIONA:

Imobiliárias, corretores de imóveis e pessoas jurídicas fazem a solicitação dos documentos necessários para o financiamento, a avaliação do cliente e a aprovação do crédito junto à Caixa Econômica Federal

Há dois sistemas:

Automatizado
:: O correspondente insere as informações direto no sistema

Manual
:: O correspondente recolhe os documentos e faz o intermédio entre cliente e banco, levantando documentos e fazendo os trâmites necessários







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