Trabalhador não pode ter outro imóvel e a renda familiar não pode ser maior que R$ 4.900
Para conseguir usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) no financiamento imobiliário, o interessado não pode ter outro imóvel e a renda bruta familiar não pode ultrapassar R$ 4.900. É preciso também ter a conta há no mínimo três anos.
Você poderá usar o dinheiro para pagar parte do financiamento ou para saldar uma dívida. O titular da conta deverá ser o mesmo do contrato com a Caixa e os juros variam entre 7,7% a 8,16%, sendo que o comprometimento da renda é de no máximo 30%.
O prazo para pagamento é de 25 anos para imóveis usados e de 30 anos para novos. A participação mínima do dinheiro do FGTS é de 7,5% sobre o valor de venda do empreendimento usado e de 5% sobre o valor do novo. Para saber o valor do saldo no fundo, o trabalhador pode consultar pela internet no site da Caixa (www.caixa.gov.br).
O financiamento imobiliário com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) cresceu 120% em número de unidades no primeiro trimestre de 2010 em relação ao mesmo período de 2008, segundo dados da Caixa.
Perguntas e respostas
Veja a seguir as respostas da blogueira do R7, Sophia Camargo, jornalista especializada em economia, às dúvidas mais comuns dos internautas sobre financiamento imobiliário.
Estou financiando uma casa pelo sistema SFH (Sistema Financeiro da Habitação) no valor de R$ 210 mil. Estou em dúvida entre escolher o sistema de amortização da SAC ou Price. Qual a senhora indica?
Sophia Camargo: Que bom que você está conseguindo realizar o sonho da casa própria, não? O mais importante é você saber a diferença entre os dois sistemas, assim poderá optar por aquele que lhe pareça melhor. Pela tabela Price, o comprador começa pagando prestações mais baixas, mas que são essencialmente o pagamento de juros. No decorrer do tempo, as prestações vão ficando mais altas. Pelo sistema SAC, você paga prestações mais altas no início, mas também já amortiza parte da dívida. No meio do contrato, a situação se inverte. As prestações do SAC tendem a cair e as do sistema Price, a aumentar.
Se um casal quiser adquirir um imóvel, não pode ter restrições no SPC/Serasa?
Sophia Camargo: Os bancos não liberam financiamento para quem está com nome sujo. Primeiro a pessoa precisa limpar o nome e só depois ir atrás de um financiamento. Boa sorte.
Gostaria de saber de quanto precisa ser a minha renda mensal para que um financiamento não seja uma furada.
Sophia Camargo: Há vários tipos de financiamento. O Minha Casa, Minha Vida, que é aquele financiamento subsidiado pelo governo, tem opções para quem ganha até três salários mínimos (casas tipo CDHU e Cohab) e para quem tem renda a partir de R$ 1.395 até R$ 4.650. Quem tem renda superior a esse montante não terá problemas em financiar os imóveis, pois há várias linhas oferecidas em diversos bancos. Os bancos permitem que as pessoas financiem até 30% do limite de renda, mas é aconselhável que a pessoa não comprometa mais de 20% da renda mensal, pois os financiamentos são muito longos.
Pessoas com 67 anos podem financiar imóveis e juntar renda de mais pessoas para a compra?
Sophia Camargo: Há uma regra nos financiamentos que é a seguinte: para cobertura securitária, a idade do solicitante mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos e seis meses.
Tenho uma pequena quantia no banco (R$ 13 mil). Será que consigo pagar uma entrada?
Sophia Camargo: Há linhas de financiamento imobiliário que financiam 100%, 90% do imóvel. Mas quanto mais dinheiro você tiver para dar de entrada, melhor. O ideal é comprar à vista, com desconto. Mas se você vai financiar, procure financiar pelo menor tempo possível, pois assim consegue juros menores e, portanto, paga menos pelo bem. Boa sorte.
Eu ganho pouco mais que R$ 1.000, mas meu salário base é de R$ 752,93. Ganho um pouco mais por causa de uns benefícios inclusos no holerite. Eu consigo financiar uma casa?
Sophia Camargo: Faixa de zero a três salários mínimos de renda é atendida pelos programas habitacionais CDHU e Cohab, em parceria do Minha Casa, Minha Vida com prefeituras. As linhas de financiamento do Minha Casa, Minha Vida com renda entre três e seis salários mínimos são para quem tem renda a partir de R$ 1.395.
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Para conseguir usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) no financiamento imobiliário, o interessado não pode ter outro imóvel e a renda bruta familiar não pode ultrapassar R$ 4.900. É preciso também ter a conta há no mínimo três anos.
Você poderá usar o dinheiro para pagar parte do financiamento ou para saldar uma dívida. O titular da conta deverá ser o mesmo do contrato com a Caixa e os juros variam entre 7,7% a 8,16%, sendo que o comprometimento da renda é de no máximo 30%.
O prazo para pagamento é de 25 anos para imóveis usados e de 30 anos para novos. A participação mínima do dinheiro do FGTS é de 7,5% sobre o valor de venda do empreendimento usado e de 5% sobre o valor do novo. Para saber o valor do saldo no fundo, o trabalhador pode consultar pela internet no site da Caixa (www.caixa.gov.br).
O financiamento imobiliário com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) cresceu 120% em número de unidades no primeiro trimestre de 2010 em relação ao mesmo período de 2008, segundo dados da Caixa.
Perguntas e respostas
Veja a seguir as respostas da blogueira do R7, Sophia Camargo, jornalista especializada em economia, às dúvidas mais comuns dos internautas sobre financiamento imobiliário.
Estou financiando uma casa pelo sistema SFH (Sistema Financeiro da Habitação) no valor de R$ 210 mil. Estou em dúvida entre escolher o sistema de amortização da SAC ou Price. Qual a senhora indica?
Sophia Camargo: Que bom que você está conseguindo realizar o sonho da casa própria, não? O mais importante é você saber a diferença entre os dois sistemas, assim poderá optar por aquele que lhe pareça melhor. Pela tabela Price, o comprador começa pagando prestações mais baixas, mas que são essencialmente o pagamento de juros. No decorrer do tempo, as prestações vão ficando mais altas. Pelo sistema SAC, você paga prestações mais altas no início, mas também já amortiza parte da dívida. No meio do contrato, a situação se inverte. As prestações do SAC tendem a cair e as do sistema Price, a aumentar.
Se um casal quiser adquirir um imóvel, não pode ter restrições no SPC/Serasa?
Sophia Camargo: Os bancos não liberam financiamento para quem está com nome sujo. Primeiro a pessoa precisa limpar o nome e só depois ir atrás de um financiamento. Boa sorte.
Gostaria de saber de quanto precisa ser a minha renda mensal para que um financiamento não seja uma furada.
Sophia Camargo: Há vários tipos de financiamento. O Minha Casa, Minha Vida, que é aquele financiamento subsidiado pelo governo, tem opções para quem ganha até três salários mínimos (casas tipo CDHU e Cohab) e para quem tem renda a partir de R$ 1.395 até R$ 4.650. Quem tem renda superior a esse montante não terá problemas em financiar os imóveis, pois há várias linhas oferecidas em diversos bancos. Os bancos permitem que as pessoas financiem até 30% do limite de renda, mas é aconselhável que a pessoa não comprometa mais de 20% da renda mensal, pois os financiamentos são muito longos.
Pessoas com 67 anos podem financiar imóveis e juntar renda de mais pessoas para a compra?
Sophia Camargo: Há uma regra nos financiamentos que é a seguinte: para cobertura securitária, a idade do solicitante mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos e seis meses.
Tenho uma pequena quantia no banco (R$ 13 mil). Será que consigo pagar uma entrada?
Sophia Camargo: Há linhas de financiamento imobiliário que financiam 100%, 90% do imóvel. Mas quanto mais dinheiro você tiver para dar de entrada, melhor. O ideal é comprar à vista, com desconto. Mas se você vai financiar, procure financiar pelo menor tempo possível, pois assim consegue juros menores e, portanto, paga menos pelo bem. Boa sorte.
Eu ganho pouco mais que R$ 1.000, mas meu salário base é de R$ 752,93. Ganho um pouco mais por causa de uns benefícios inclusos no holerite. Eu consigo financiar uma casa?
Sophia Camargo: Faixa de zero a três salários mínimos de renda é atendida pelos programas habitacionais CDHU e Cohab, em parceria do Minha Casa, Minha Vida com prefeituras. As linhas de financiamento do Minha Casa, Minha Vida com renda entre três e seis salários mínimos são para quem tem renda a partir de R$ 1.395.
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